청약통장 가입자 11월 분양 주목!

내달 전국에 청약통장 가입자를 위한 아파트 9만8천여가구가 공급된다.

1일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 11월 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트(주상복합 포함)는 176곳 총 9만8,822가구로 연내 처음으로 9만가구를 넘어섰다.

다음달 분양은 물량이 많은 만큼 청약저축, 부금, 예금 모두 선택의 폭이 넓다. 특히 청약예금 가입자들은 한강 조망권인 밤섬자이, 동탄신도시 현대하이페리온 등 유망 단지가 많아 관심을 가져볼만 하다.

청약부금 가입자들은 전용면적 85㎡ 이하 물량이 많은 파주 운정신도시 단지에, 청약저축 가입자들은 입주 후 바로 전매가 가능한 광명 소하지구, 용인 구성지구에 주목할 필요가 있겠다.

◆ 청약부금 및 전용면적 85㎡ 이하 청약예금 가입자
서울시 동작구 신대방동에서는 삼호가 지상 12~19층 5개동 아파트 84~165㎡ 386가구 전량을 중순쯤 분양한다. 84~110㎡ 232가구가 청약부금 및 청약예금 300만원, 600만원 가입자(서울통장 기준)대상으로 가점은 53점 이상이 돼야 당첨 확률이 높다.

파주 운정신도시에서는 월드건설이 A10블록에 82~147㎡ 972가구를 분양한다. 이중 82, 111㎡ 531가구가 청약부금 및 청약예금 200만원, 300만원(경기도통장 기준) 가입자 대상이다. 동문건설도 A11블록 80~149㎡ 624가구를 분양하며 청약부금 및 청약예금 200만원, 300만원(경기도통장 기준) 가입자 대상으로 물량은 80, 110㎡ 338가구다.

두 곳 모두 예상 가점점수 40~45점으로 전체 물량의 30%가 파주시 1년 이상 거주자에게 우선 공급될 것으로 예상된다. 1㎡당 분양가는 인근 교하지역 아파트 분양가(360만원)보다 낮은 270~300만원 수준에 책정될 것으로 보인다.

◆ 전용면적 85㎡ 초과 청약예금 가입자
GS건설이 마포구 하중동 18의 2번지 일대 단독주택을 재건축한 밤섬자이 총 488가구 중 145~198㎡ 76가구를 일반분양 한다. 145~161㎡는 예치금 1,000만원(서울기준), 168~198㎡는 1,500만원 예금통장 가입자 대상이다. 일반분양은 12~14층이며 191, 198㎡는 부지 전면에 배치돼 한강을 볼 수 있다.

분양가는 1㎡당 700~760만원 안팎으로, 예상 당첨가점은 53점 이상이다.

은평뉴타운 수혜가 예상되는 불광동에서는 현대건설이 불광3구역을 재개발해 총 1,332가구 대규모 단지 모델하우스를 11월 중순쯤 오픈한다. 15층 19개동으로 타워형과 판상형이 골고루 배치돼 있으며 149㎡는 서울기준 1,000만원, 167㎡는 1,500만원 통장으로 청약이 가능하다. 예상 당첨 가점은 52점 이상으로 일반분양 물량이 많지 않아 경쟁률이 높을 것으로 보인다. 분양가는 기준층 기준으로 1㎡당 470만원(149㎡), 490만원(167㎡) 정도로 전망된다.

동탄1신도시 18-5블록에서는 현대건설이 23~38층 2개동 주상복합아파트 하이페리온을 11월 초에 모델하우스를 열고, 중순에 청약 접수를 받는다. 134, 165㎡(172가구)는 용인시 기준 예치금 400만원, 199~342㎡(8가구)는 500만원 청약예금 가입자가 청약을 넣을 수 있다. 용인시 1년 이상 거주자에게 30% 우선 배정된다. 분양가는 1㎡당 390만~420만원 선으로 예측된다.

인천 청라경제구역에서는 중흥건설이 A13블록에 15~25층 6개동 143, 166㎡ 476가구를 11월말쯤 분양한다. 인천시 청약예금 기준으로 700만원, 1,000만원 가입자 대상으로 100% 인천 거주자에게 우선 배정된다. 거주기간은 아직 확정되지 않았으나 6개월 이상이 될 전망.

용인에서는 GS건설이 성복동 산7의 10번지 도시개발사업지구에 20층 10개동 121~197㎡ 500가구를 전량 일반분양 한다. 131㎡는 용인시 청약예금 300만원, 161~165㎡는 400만원, 194~197㎡는 500만원 가입자 대상으로 용인시 1년 이상 거주자에게 물량 전체가 우선 배정된다. 예상 당첨첨수는 52점 이상.

지방에서는 대전도시개발공사가 대전 서남부지구 9블록 128~234㎡ 1,898가구를 분양한다.

◆ 청약저축 가입자
대한주택공사는 경기도 광명시 소하지구 B-1블록(99~109㎡)에 419가구와 B-2블록(77~109㎡) 731가구 등 총 1,144가구를 공공분양 한다. 11월 2일 모델하우스를 열고, 9일부터 5년 이상 무주택세대주 청약저축 800만원 이상 1순위 가입자를 대상으로 청약접수를 시작한다.

전체 물량의 30%가 광명시에서 1년 6개월 이상 거주 수요자에게 우선 배정되며 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 등기 후 전매가 가능하다. 분양가는 1㎡당 300만원 선.

용인 구성지구 3블록에서는 100, 113㎡7 988가구를 주공이 공공분양 한다. 확정되진 않았으나 용인시 1년 이상 거주자에게 전체 물량의 30%가 우선 공급될 것으로 보인다.