엑스포 유치 성공에 따른 여수시 부동산시장 분위기

전남 여수시 주택시장은 계절적 요인으로 이사수요가 줄고 매매시장도 조기에 마무리되는 분위기다. 2012년 세계박람회(엑스포) 개최지 확정 호재에도 큰 변동세를 보이지 않고 있다. 특히 엑스포 전시공간이 마련될 여수신항 인근지역인 공화동, 수정동, 관문동, 덕충동쪽은 아파트가 많지 않은 편이고, 여서청사나 전남대(극동캠퍼스)가 위치한 여서동, 문수동, 미평동 일대 주택들도 대부분 작고 노후한 물량들이 대부분이라, 3.3㎡당 매매가가 200만원대에 머무는 등, 한산한 분위기가 이어지고 있다.

다만, 박람회(EXPO) 유치 성공에 따른 기대감에, 주택시장에 대한 관심과 문의는 확실히 커졌다. 올 7월부터 분양을 개시한 후, 잔여가구를 선착순 분양중인 학동 신동아파밀리에 2차모델하우스의 경우,“엑스포유치 당일인 27일, 오전 전화문의만 벌써 기존 한달치 통화량을 넘어선 상태다. 무이자융자혜택을 통해 미계약 물량을 떨어낼 수 있듯 싶다”고 자신했다.

특히, 여수시는 엑스포 유치와 별개로, 전남 광양만권(여수ㆍ순천ㆍ광양) 3개시 통합(2010년)호재와 맞물린 상태라, 이 지역에 대한 투자와 개발이 집중될 전망이기도 하다. 여수는 관광자원과 함께 석유화학단지를 갖추고 있고, 광양에는 제철소와 광양항이 있으며, 순천은 문화ㆍ교육의 중심지여서, 지역통합을 통해 도시 규모를 키우고, 자족기능에 따른 도시 경쟁력을 갖춘다면 엑스포 유치에 따른 경제유발효과(10조원에 이르는 생산유발 효과와 9만여명의 고용효과)와 맞물려, 장기적으로 주택시장 가격상승 가능성도 있을 것으로 예측된다.

이미 세 도시를 아우를 수 있는 접경지대 토지시장은 연초 급등세를 타기도 했는데, 순천만 화양면 일대에 통일그룹의 리조트부지가 있고 삼성그룹 이건희 회장의 토지매입소식, 현대차가 확보하고 있는 율촌 산업단지가 있어, 한때 율촌지역 땅값이 움직이기도 했다. 현재 이 지역 땅값은 공장용지의 경우 3.3㎡당 40만~50만원대, 상업용지는 70만~80만원대에 형성돼 있고 바닷가 인근은 20만~30만원대다. 하지만, 그 이후 아직까지 별 다른 움직임은 없는 상황이다.

그리고, 신규 분양시장은 2008년 웅천지구 분양이 개시될 예정(3.3㎡당 500~600만원대)이어서, 웅천지구는 여수엑스포 후광효과를 톡톡히 볼 것으로 기대된다.

○ 하반기 전라남도· 광주시 분양예정물량

▶ 광주광역시 남구 봉선동 남양건설
남양건설은 11월29일부터 광주광역시 남구 봉선동 일대에 ‘남양휴튼’ 2차 315가구(148~216㎡)를 분양할 예정이다. 30층대의 고층으로 설계됐으며, 학원, 관공서, 마트 등 생활편의 시설이 가깝다.

▶ 광주광역시 서구 마륵동 대주건설
대주건설은 12월 중 광주광역시 서구 마륵동 일대에‘피오레’총238가구(120~159㎡)를 분양 할 예정이다. 사업장 인근에 대형 할인마트와 상업시설,병원 등 생활편의시설이 집중돼 있으며 광주시청과 등 공공기관에 인접해 있다. 지하철 상무역을 걸어서 이용할 수 있으며, 지하철 2호선(예정)과 상무로, 제2 순환도로가 가깝다. 인근에 백석산과 운천호수공원이 있다.

▶ 광주광역시 광산구 수완동 수완지구 부영
부영은 2008년 중 광주광역시 광산구 수완지구 5-1블록에 449가구(116㎡), 6-2블록에 430가구(110~116㎡)를 공급할 예정이다. 수완지구는 한복판에는 85,950.8㎡(2만6천여평)에 이르는 호수공원이 조성될 예정이고, 상업지구 및 대형마트 2곳, 종합병원 등이 들어설 예정이다. 호남고속도로 산월나들목에서 차로 5분 거리에 위치했으며, 제2순환도로가 가깝다.

▶ 전라남도 여수시 웅천동 웅천지구 신영
신영은 전라남도 여수시 웅천지구에 2천6백여 가구를 공급할 예정이다. 현재 분양규모나 공급면적은 협의 중이지만 2008년 상반기 중 분양이 시작될 것으로 예상된다. 지난 1992년 택지개발지구로 지정된 웅천지구는 2013년까지 지역경제를 견인하는 해양관광복합단지로 개발될 예정이다. 인근에 마리나 시설, 인공 해수욕장, 자연생태 학습장 등이 조성된다.


<부동산써브 부동산연구실 실장 함영진>