서울외곽순환고속도로 전면개통 수혜 미분양단지

서울외곽순환고속도로 미개통 구간인 송추IC~의정부IC구간, 7.5㎞가 착공 17년만인 오는 12월 28일 완전 개통될 예정이다. 이에 따라 수도권 교통난 해소 및 경기북부지역 개발의 전환점이 될 것으로 기대된다.

서울외곽순환도로 전면 개통에 따른 대표적인 수혜지역은 의정부시와 양주시로, 서울 강남지역으로의 접근이 한결 수월해짐에 따라 미분양 주택시장에 호재로 작용할 것으로 보인다.

특히, 경기도 내에서도 소외지역으로 꼽혔던 의정부시는 올 1년 동안 아파트값 상승률이27.53%로, 경기지역 1위를 기록해 이미 투자자들의 주목을 받고 있는데, 이는 경원선 개통, 미군기지 이전, 의정부 뉴타운 개발 등 대형 개발사업이 잇따르고 있기 때문인 것으로 분석된다. 게다가, 미군기지가 이전되면 의정부시가 군사도시 이미지를 벗고 누구나 살고 싶은 녹색도시로 변모될 예정이어서 주거가치도 높아질 것으로 예상된다.

또한, 수도권 동북부지역의 최대 신흥주거지역으로 부상하고 있는 양주시는 옥정·회천·덕정·광석·고읍 등 대규모 택지지구가 조성 중으로, 그동안 교통여건이 취약했으나, 경원선 복선화 개통 등 수도권 북부 광역교통망 개선사업이 활발히 추진되고 있어 서울 중심부와 접근시간이 줄어들게 돼 수혜를 볼 전망이다.

부동산정보업체 (주)부동산써브(www.serve.co.kr)에서 서울외곽순환도로 전면 개통에 따라 수혜가 예상되는 알짜 미분양단지를 추천한다.

다만, 일부 지역은 이미 개통을 앞두고 호재가 상당부분 반영된 만큼 반드시 현장에 가서 입지 및 시세를 확인한 뒤 장기적인 관점에서 투자 여부를 결정하는 것이 좋겠다.

▶ 경기 의정부시 가능동 금광건업
금광건업이 경기도 의정부시 가능동에‘금광포란재’아파트 주택형79~109㎡, 총 265가구 중 146가구를 일반분양중이다. 경원선 복선전철 녹양역과 가능역 중간에 위치해 두 역을 모두 도보로 10정도로 이용할 수 있고, 의정부과학고, 의정부고 등의 명문학군이 형성돼 있다. 또한, 예술의전당, 중앙병원 등 생활편의시설도 풍부하다. 입주는 2008년 5월 예정이다.

▶ 경기 의정부시 의정부동 신도종합건설
신도종합건설이 경기도 의정부시 의정부동에 주상복합‘아크라티움’주택형197~206㎡, 총84가구를 분양중이다. 의정부에서 유일하게 의정부시 전체와 도봉산, 수락산을 한 눈에 조망할 수 있으며, 입주후 1년간 무료로 입주민전용 휘트니스클럽과 골프연습장을 이용할 수 있다. 입주는 2009년 12월 예정이다.

▶ 경기 양주시 고읍지구 우미건설
우미건설이 경기도 양주시 고읍지구에서‘우미린’아파트 주택형110~113㎡, 총513가구를 분양중이다. 중심상업지와 마주 보고 있고 조경 비율 39%와 단지 옆 근린공원이 위치해 주변 여건이 쾌적하며, 단지 내 원어민이 상주하는 영어마을이 조성되고 단지 바로 옆 덕현 초ㆍ중학교가 있어 교육 여건이 좋다. 입주는 2009년 8월 예정이다.

▶ 경기 양주시 고읍지구 한양건설
한양건설이 경기도 양주시 고읍지구 1블록에서 주택형109~149㎡, 총598가구와 6-3블럭에서 주택형125~185㎡, 총434가구를 분양중이다.
1블록은 타워형으로 설계하는 데다 남향 위주로 단지를 배치하기 때문에 조망권과 일조권이 뛰어나며, 6블럭은 양주 고읍택지지구 안에서도 중심부에 위치해 중심상업지역과도 가까워 쇼핑·문화 등 생활편의시설 이용이 쉬운 편이다. 입주예정은 2009년 11월이다.