주거용 오피스텔로 내집마련!

무주택 기간을 유지하며 내집마련이 가능한 주거용 오피스텔이 뜨고 있다.

오피스텔은 건축물 대장상 용도가 오피스텔로 되어있으면 주거용이라도 주택이 아니다. 때문에 오피스텔이 10채 있어도 청약가점제에서는 무주택자로 인정받고, 재당첨 제한도 받지 않는다.
또 임대수익도 기대할 수 있는데, 서울 역세권 인기 오피스텔의 경우 매매가 대비 전세금 비율이 60% 이상을 차지할 정도다.

이에 닥터아파트(www.DrApt.com)는 매매가 2억원 미만으로 평면설계가 좋고, 전용률 50% 이상인 수도권 지역의 오피스텔을 추천했다.

■ 서울
영등포구 여의도동 61번지 금호리첸시아는 아파트와 오피스텔을 합쳐 488가구로 이중 오피스텔이 240가구. 입주는 2003년 12월에 했고 5호선 여의나루역이 가깝다. 평균 가격대 1억9,600만원 선인 102㎡A타입과 109㎡C타입이 추천 평형. 신용도에 따라 다르지만 1억원까지 대출받을 수 있다.

문래동6가 2-1번지 현대홈시티Ⅱ는 총 216가구로 2호선 문래역이 도보로 10분 거리. 중소형임에도 방2개, 욕실 1개, 거실, 부엌 등 평면설계가 좋고 가격도 저렴하다. 가장 규모가 큰 85㎡A타입의 경우 매매가가 1억6,000만원을 넘지 않고, 대출도 50% 정도 가능. 또 전세금 비율도 높아 85㎡A타입의 전세금(평균 1억2천만원)은 75% 정도.

동작구 신대방동 719번지 성원상떼빌은 총 618가구로 2호선 구로디지털단지역이 가깝다. 추천하는 규모는 82㎡. 타입에 따라 전용률과 가격이 다르다. A1,B1 타입은 원룸 구조로 전용률은 55%로 가격은 1억8,000만원 선. A,B,C 타입은 방2개나 3개 구조로 2억원이 넘는다. 대출은 50%까지 가능.

구로구 신도림동에선 3873-번지 월드메르디앙은 총 112가구로 공급타입은 76㎡A,B와 79㎡A,B 총 4개다. 방 2개에 욕실, 거실이 각각 1개씩 있고 가격은 79㎡B가 1억6,700만원 선으로 대출은 50% 정도 가능. 2호선 신도림역이 도보로 15분 거리.

■ 경기·인천
경기도에선 일산 장항동에 있는 한솔프레미낭과 레이크폴리스3을 눈여겨 볼만 하다. 특히 장항동은 백화점, 대형마트, 호수공원 등이 있어 생활이 편리하다.

장항동 852-1번지 한솔프레미낭은 총 517가구로 추천 타입은 112㎡~125㎡. 가장 면적이 큰 125㎡은 1억7,000만원선으로 전세금 비율은 65%, 대출은 50~60%까지 가능하다. 일산선(지축~대화) 전철 마두역을 통해 서울로 진입이 가능하다.

장항동 745번지 레이크폴리스3은 총 681가구로 추천 타입은 92㎡. 방2개, 욕실, 거실, 부엌 등 구조가 좋고 평균 가격은 1억6,450만원 선. 일산선(지축~대화) 전철 정발산역을 이용할 수 있다.

경기도에선 안산시 고잔동 539-10번지 중앙하이츠빌을 추천한다. 안산선(금정~오이도) 전철 중앙역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 오피스텔로 총 417가구. 추천 타입은 99㎡A-1, 109㎡G, 115㎡G-1. 전용률이 50%이상으로 방이 2개이며 가격도 1억6,000만원을 넘지 않는다. 신용도에 따라 대출 금액의 차이가 있고 냉장고, 세탁기, 에어콘 등이 옵션이다.

인천에서는 계양구 작전동 우림카이저팰리스를 눈여겨 볼만 하다. 총 686가구로 특히 신혼부부들에게는 95㎡가 좋다. 가격도 2억원을 넘지 않고, 대출도 60%까지 가능. 지하철이 조금 먼게 단점이다.