원스톱 '복합단지 내 상가' 뜬다!

아파트 시장 침체가 장기간 지속되며 투자자들이 복합단지 내 상가에 눈을 돌리고 있다.

복합단지는 한 단지 내에 아파트와 오피스, 상가, 문화시설 등이 복합적으로 들어가는 형태다. 한 곳에서 모든 것을 해결할 수 있는 '원스톱(One-Stop)' 상가로 단일 상가보다 편리성이 보장돼 최근 인기를 얻고 있다.

대표적인 복합단지로는 △서울 마포 상암동 누리꿈몰 △동탄신도시의 메타폴리스 △청주 지웰시티 △창원 더시티세븐 △청주 펜타포트 등이 있다.

서울 마포구 상암동 '누리꿈몰'은 한국소프트웨어진흥원이 분양 중이다. 지하 4층~지상 22층 규모의 4개동(R&D센터, 비즈니스센터, 공동제작센터, 디지털파빌리온)으로 구성된 '첨단 IT콤플렉스'로 상암동 DMC 주요 핵심 상권인 C-5블록에 있다. 상주 인구가 7,000명 가량 되고 상암지구 월드컵아파트 등에 1만여가구가 들어서는 등 유동인구가 확보됐다.

경기 일산신도시 장항동의 복합시설단지인 'SK엠시티(M－city)'내 상가는 민주산업개발이 특별 분양 중에 있다. 주거용 오피스텔과 오피스, 상업시설이 함께 조성된다. 인근 방송제작센터의 유동 인구가 하루 5만명을 넘고 국내 최대 전시시설인 킨텍스, 한류우드 및 도심공항터미널과 차이나타운 등이 들어설 예정으로 상권 형성 기대감이 높다.

경남 창원시 두 대동의 '더 시티세븐'내 상가는 도시와사람들이 지난 5일부터 분양에 들어갔다. 내년 3월 완공예정으로 주거형 오피스텔과 상업, 업무시설이 결합된 43여㎡부지의 복합단지. 전체 상가 중 면적 기준 10% 가량인 70여개가 분양되며, 음식점과 패션의류, 문화센터 등을 중심으로 분양한다.

서울 중구 황학동의 초대형 복합몰 '롯데캐슬 베네치아상가'는 롯데건설이 분양 중이다. 코엑스몰보다 큰 약 13만㎡ 규모이며, 지하2~지상2층 1개동 338개 점포로 구성됐다. 지하철 2,6호선 환승역인 신당역과 1,6호선 환승역인 동묘앞역, 1,2호선 환승 신설동역이 만나는 트리플 역세권이다.

수도권의 대표적인 복합단지인 동탄신도시의 메타폴리스는 내년 상반기 상가 분양이 계획돼 있다. 상업시설 면적만 9만평인 초대형 규모로 △쇼핑몰 △멀티플렉스 △스포츠센터 △병원 등이 먼저 들어서고 △미디어센터 △벤처센터 △백화점 △호텔 △쇼핑몰 등도 조성된다. 상가 비율이 주거 비율 대비 2% 이내로 희소성이 높다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "복합단지에서 가장 중요한 것은 위치"라고 강조하며 "유동인구와 교통 여건, 주변 경쟁 상가 분포도 등을 꼼꼼히 따져보고 투자하라"고 조언했다.