케이프투자증권, 김포마송고양지축주택리츠 일반인 대상 공모 진행

LH(한국토지주택공사)가 사업자를 공모하고, 케이프투자증권과 DL이앤씨가 컨소시엄으로 참여해 설립한 김포마송고양지축주택위탁관리 부동산투자회사(이하 리츠)가 일반인들을 대상으로 우선주 공모를 진행한다고 밝혔다.

이번에 공모를 진행하는 우선주는 2월 10일 증권신고서 효력이 발생했으며, 오는 16일~18일 청약을 접수할 예정이다. 5.2%의 배당수익을 목표로 하는 액면가 5000원·발행가 5000원의 비상장 종류주식이다. 최소 200주·청약금액 100만원의 1종 종류주식(의결권 없음)과 최소 5000주·청약금액 약 2500만원의 2종 종류주식(의결권 있음)으로 구성된다.

리츠는 김포마송B-2BL(브랜드명 e편한세상 김포어반베뉴)과 고양지축B-5BL에 공동주택(아파트)단지와 근린생활시설을 개발 및 분양하기 위해 2019년 6월 설립됐다.

김포마송 B-2BL은 2020년 9월 분양을 개시해 분양계약(공동주택)을 100% 완료했고, 고양지축B-5BL은 후분양 사업지로 2022년 4월 분양을 예정하고 있다. 고양지축 B-5BL의 예정 분양가는 평당 약 2000만원 초반대(공급면적 기준)로, 사업지 인근 (공동주택)유사평형 시세(평당 약 3500만원, 공급면적 기준) 대비 낮은 가격으로 분양이 예정되어 있어, 조기에 분양률 100% 를 달성 할것으로 예상된다. 

리츠는 토지매입비, 공사비, 금융비용, 기타 사업비 등의 용도로 총 3200억원(PF 대출 약정금 2880억원, 기출자된 사모보통주 210억원, 금번 우선주 공모 110억원 포함)을 조달한 바 있고, 주택분양에 따른 예상 수입금을 고려할 때 사업추진 재원은 이미 풍부한 상황인 것으로 알려졌다. 다만, 리츠는 부동산투자회사법상 자본금의 30%를 일반의 청약에 제공의무가 있어 금번 공모를 진행하는 것으로 알려졌다.

금번 공모 대상은 총 발행주식의 약 30%로 220만주, 110억원 규모로, 최소 청약금액인 100만원만 있으면 누구나 청약이 가능하며, 부동산 직접투자 대비 안전하고 간편하게 투자할 수 있는 장점이 있다.  

본 사업은 LH가 준공 후 미분양 주택의 매입을 확약헀고, 시공능력 8위(2021년 국토부 발표 시공능력평가 기준), 신용등급 AA-의 DL이앤씨가 시공사로 참여해 책임준공을 약정하고, 분양률에 따라 공사비를 감액하는 방식 등 사업구조가 구조화돼있다.

한편, 자세한 내용은 추후 리츠정보시스템 홈페이지, 케이프투자증권 홈페이지, 네이버포스트, 인스타그램, 페이스북 및 전자공시시스템을 통해 확인할 수 있다.

이윤혜 기자 dbspvpt@datanews.co.kr