수원 광교·화성 동탄 등 2기 신도시 주변 아파트값 하락

경기 수원 광교와 화성 동탄 등 수도권 2기 신도시 주변지역의 기존 아파트값이 줄줄이 하락세다.

분양가상한제 적용으로 2기 신도시에서 주변 시세보다 저렴한 아파트가 출시되면서 매수자들이 기존 아파트를 외면하고 있는 것. 2기 신도시 개발 예정지 발표 당시 높은 후광효과로 주변 아파트값이 크게 올랐던 때와 비교하면 대조적인 분위기다.

스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 수도권 2기 신도시 주변지역의 연초대비 아파트값 변동률(06년12월30일~07년12월15일)을 조사한 결과에 따르면, △김포(-0.73%) △수원 (-0.32%) △파주(-1.12%) △화성(-0.17%)이 내림세로 나타났다. 경기지역 평균 변동률 0.27%과 비교하면 모두 큰 폭으로 떨어졌다.

2기 신도시 주변지역이 약세를 면치 못하는 이유는 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 10~20%가량 저렴한 아파트가 공급됐기 때문이다. 정부가 계획한 2기 신도시 분양가는 중소형 기준으로 3.3㎡당 평균 800만~1100만원 선. 2기 신도시 주변의 상당수 아파트들은 연초보다 10~20%가량 가격이 빠졌지만, 새 아파트들이 집값 하락을 주도해 거래가 성사되지 않고 있다.

김포 양촌신도시의 경우 정부가 중소형 주택 분양가를 3.3㎡당 700만~800만원 선에 책정할 것으로 전망된다. 현재 김포시 중대형(132㎡초과) 시세가 3.3㎡당 평균 900만원이 넘는 것과 비교하면 100만원 이상 차이가 난다. 이밖에 파주신도시가 800만~900만원 선, 동탄2신도시는 800만원 선에 분양가가 책정될 예정이다.

때문에 김포시 장기동 현대청송1차3단지 105㎡(32평형)는 연초 대비 5500만원이 하락, 2억8,000만~3억4,000만원선을 호가한다. 무려 15%가량 가격이 빠졌다. 인근 H중개업소 관계자는 "신도시 저렴한 아파트때문에 급매물이 본격적으로 쏟아지기 시작했다"며 "추가하락을 기대하는 매수자들이 많아 거래가 쉽지 않다"고 전했다.

수원 광교신도시도 분양가가 3.3㎡당 900만~1,100만원로 예측된다. 수원시 영통동 삼성래미안 155㎡(47평형)는 현재 6억~6억8000만원 선으로 올 초보다 7,000만원 가량 값이 내렸다.

신도시 후광효과로 이들 지역 아파트값이 너무 많이 오른 것도 약세 요인이 됐다. 거품이 끼었다고 판단하는 매수자들이 늘어났고, 대출규제 강화 등으로 매수부담도 훨씬 커졌기 때문.

특히 파주시는 작년 가을 운정지구 고분양가 파장으로 기존 단지들이 큰 호가상승을 나타내면서 매수부담이 커져 약세로 돌아섰다.

파주시 금촌동 대영건일장미6차의 경우 79㎡(24평형)가 1억1,500만~1억2,000만원 선으로 올 초보다 3,750만원 가량 값이 하락했다.

화성시도 올 초보다 10~15% 값이 내려간 매물들이 출시되고 있지만 거의 거래가 되지 않는 상황. 동탄2도시 개발이 본격화되면 이 같은 하향안정세는 더욱 심화될 것으로 예측된다.