돈 안되면 묻지도 않니? - 부동산관련 상담 급감

▶ 3/4분기 부동산관련 상담 작년 동기간 대비 16% 급감

부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 3/4분기(7月~9月) 부동산써브 상담실에 접수된 질문 총5,041건을 분석한 결과, 임대차 관련 상담이 1,494건, 전체의 30%로 가장 많은 것으로 나타났다. 그 다음으로 △기타(법률, 정책, 시황등) 관련(979건, 19%), △세무 관련(746건, 15%), △매매 관련(599건, 12%), △청약 및 재테크 관련(491건, 10%), △등기 관련(330건, 7%), △재건축·재개발 관련(221건, 4%), △경매 관련(181건, 3%)순이었다.

임대차 관련 상담이 가장 많은 비중을 차지하는 이유는 전통적으로 여름방학동안 이사를 하려는 수요와 가을 이사철이 맞물리면서 관련 질문도 많았던 것으로 분석된다.

2006년 동기간 동안 접수된 질문은 총6,003건으로, 올해는 작년에 비해 962건(16%) 하락한 것으로 나타났다. 이는 부동산 경기가 침체됨에 따라 수요자들의 관심이 주식, 펀드 등 다른 재테크상품으로 쏠렸기 때문으로 분석된다.

또한 작년과 비교하여 매매 관련 질문이 366건(38%)으로 가장 많이 감소된 것으로 조사됐는데, 이는 올해부터 양도소득세 과세강화로 중과세를 피하기 위해 2006년 하반기에 부동산 매매가 증가하였고 상담건수도 같이 증가했었던 것으로 보여 진다.

경매 관련 질문 또한 작년에 비해 161건(47%) 감소하였는데, 2006년 정부의 각종 부동산규제정책에서 상대적으로 자유로운 경매시장이 호황을 누리며 상담건수도 많았던 것으로 판단된다.
상담유형별 자주 질문하는 내용은 다음과 같다.

? 임대차 관련
- 계약기간이 만료되었는데 보증금을 반환해 주지 않는 경우
- 임차인이 월세 연체시 명도 방법
- 묵시적갱신 계약기간중 이사 요구시(임대인/임차인) 중개수수료 부담 여부
- 임대차 계약시 주의사항
- 보증금 보호 방법 및 절차

? 기타(법률, 정책, 시황 등) 관련
- 청약가점제 및 분양가상한제는 무엇인지
- 계약 후 몇시간내 해약시 계약금 반환 여부
- 상속포기 방법과 절차
- 매매,임대 거래 동향 및 전망

? 세무 관련
- 취득세 및 양도소득세 얼마 정도 되는지
- 종합부동산세 적용 여부
- 절세 방법(예, 양도VS증여 세금 적게 내는 것은?)

? 매매 관련
- 생활정보지를 통한 직거래시 주의사항
- 미분양아파트 매수하고 싶은데 앞으로의 가치
- 기존 주택 매수할까요? 분양받을까요?
- 토지 매수시 주의사항

? 청약 및 재테크 관련
- 청약 가점점수 계산 및 청약시 당첨 가능성 여부
- 공공택지지구중 청약할 만한 곳 추천
- 아파트와 상가 중 어느 것을 투자하는 것이 나은지 여부

? 등기 관련
- 근저당등기 채권자 변경시 방법 및 절차
- 전세권 등기 설정방법 및 비용
- 신규아파트 입주시 준공지연으로 인한 보존등기 여부

? 재건축, 재개발 관련
- 조합원분양가와 추가부담금 적정성 여부
- 재개발구역내 주택 매입시 주의사항
- 조합원입주권 매입 향후 전망
- 뉴타운지역내 조합원 자격조건

? 경매 관련
- 임차주택이 경매되었을 때 방법 및 절차
- 경매로 물건 낙찰 받을시 주의사항
- 유치권 행사 여부

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