근린상가 평균 전용률 58.19%

최근들어 근린상가의 규모가 커지면서 보통 60~65%였던 전용률이 엘리베이터·화장실 등의 부대시설 할애 면적의 증가로 인해 50%대로 떨어진 것으로 나타났다.

상가정보제공업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)가 전국 분양 중인 상가 71만1,388.25평의 주요 층(지하1층~지상3층)의 전용률을 조사한 결과, '근린상가'의 평균 전용률은 58.19%인 것으로 조사됐다. '단지내단상가'는 71.54%, 주상복합 52.89% 그리고 테마상가와 멀티복합상가는 각각 35.59%과 46.80%로 파악됐다.

유형별 층별 조사에서는 '근린상가' 지하1층의 평균 전용률은 57.22%였고 지상1층은 57.63%, 지상2층과 지상3층은 58.50%와 58,36%의 결과가 나왔다.

'단지내상가'의 경우는 지하1층~지상3층까지 65.71%, 71,43%, 67.2%, 69.06%로 조사됐으며 '주상복합상가'는 지하1층 50.30%, 지상1층 52.82%, 지상2층 52.25%, 지상52.20%의 평균 전용률을 나타냈다.

'테마상가'의 지하1층~지상3층까지의 평균 전용률은 각각 32.60%, 35.38%, 36.90%, 35.32%로 나타났으며 규모는 백화점이나 테마쇼핑몰처럼 매머드급이지만 테마쇼핑몰과 같은 소형평형의 구좌로 점포를 구성하는 것이 아니라 독립 점포의 경쟁력이 있도록 점포별 면적을 충분히 확보케 한 '멀티복합상가'는 지하1층이 34.33%, 지상1층 45.90%, 지상2층 46.96%, 지상3층은 47.03%로 조사됐다.

상가뉴스레이다 박대원 연구위원은 "유형별 상가 중 특히 테마상가의 전용률이 낮은 이유는 많은 점포수들의 유입동선과 공동 마케팅을 위한 공유면적 할애가 많기 때문이다"며 "반면 테마쇼핑몰의 진화형태인 멀티복합상가는 테마쇼핑몰 보다 점포수가 획기적으로 줄어 개별 점포 유입동선을 최소화시켜 전용률을 높인 결과로 분석된다"고 설명했다.

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