2008년 서울 유망 분양 아파트!

부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 내년 인기를 끌만한 서울 유망 분양지역 5곳을 선정했다.

특히 국제업무단지 조성으로 수요자의 관심이 높은 한국고속철도(이하 KTX) 용산역 일대와 한강르네상스, 뚝섬개발 영향을 받은 성동구 성수동 일대가 청약 1순위로 손꼽히고 있다.

또 은평뉴타운 2지구와 동작구 상도동과 성북구 하월곡동 일대 분양단지도 인기를 끌 것으로 예측된다.

▶ KTX 용산역 인근
KTX 용산역 일대는 국제업무단지와 용산민족공원, 뉴타운 개발 등으로 지난 몇 년간 서울 개발 호재 지역 중 가장 각광받는 지역이다. 이미 주상복합 타운을 형성하고 있고 분양 때마다 높은 청약경쟁률을 기록했다.

먼저 동부건설은 용산구 한강로2가에 주상복합 아파트 128가구 중 155~241㎡ 31가구를 10월경 일반 분양할 예정이다. 용산민족공원이 가깝고 KTX 용산 민자역사와 국제업무단지를 걸어서 이용할 수 있다. 인근 용산시티파크와 더불어 주상복합 타운을 형성할 전망.

대림산업은 신계동 1의 313번지 신계구역 재개발을 통해 867가구 중 79~185㎡ 289가구를 5월 일반분양할 예정이다. 신계e-편한세상은 용산전자상가 북쪽에 있고 원효로, 백범로와 접한 단지다. 남정초등학교를 걸어서 다닐 수 있다.

용산구 효창3구역에는 대우건설이 302가구 중 76~145㎡ 161가구를 2월에 일반 분양할 계획이다. 지하철 6호선 효창공원역이 도보로 3분 거리로 백범로와 가까워 자가용, 대중교통 이용이 쉽다.

이수건설은 상반기에 용산구 용문구역주택재개발을 통해 195가구 중 79~148㎡ 63가구를 일반분양할 예정. 노후 주택 밀집 지역으로 단지와 가까운 KT부지와 전파연구소 부지는 아파트 단지로 계발될 예정이다.

▶ 성동구 성수동1가 일대
뚝섬, 서울숲 개발을 통해 성수동 일대 분양 아파트도 주목받고 있다. 뚝섬 상업용지는 특별계획구역으로 한강르네상스와 함께 개발될 계획이다.

한화건설은 뚝섬 특별계획구역 1구역 주상복합아파트 231~376㎡ 230가구를 2월에 공급한다. 1구역은 남쪽에 서울 숲이 있어 조망이 가능하고, 공연 및 전시장을 비롯 스포츠센터와 쇼핑타운이 들어서게 된다. 지하철 2호선 뚝섬역과 분당선 연장구간 성수역(2010년 개통예정)을 도보로 5분이면 이용할 수 있다.

대림산업도 3구역에 주상복합아파트 330㎡ 196가구를 분양 할 예정이나, 구체적인 분양 일정은 미정이다.

성동구 성수동1가 521번지에는 두산중공업이 조합아파트 567가구 중 198~330㎡ 200가구를 일반분양 할 예정으로 분양 시기는 미정. 한강 조망이 가능하고, 분당선 연장구간 성수역(2010년 개통예정)이 걸어서 5분 거리다. 서울숲, 뚝섬개발 구역과 가까워 수혜가 예상된다.

▶ 동작구 상도동 일대
상도동은 서초구과 인접해 광역학군제 개편으로 직접적인 영향을 받는 지역이다. 또 재개발, 뉴타운사업과 지하철 9호선 개통(2009년 상반기) 등의 호재가 많아 수요가 꾸준하다.

한진중공업은 1월 상도동 134번지 일대에 조합아파트 1,559가구 중 85~145㎡ 286가구를 일반분양한다. 지하철 7호선 숭실대입구역이 걸어서 5분 거리로 단지 남쪽으로 상도근린공원과 야산이 있다.

신원종합개발 역시 1월경 상도동 산64의 23번지에 조합아파트 886가구 중 83~150㎡ 309가구를 일반 분양한다. 지하철 7호선 상도역과 숭실대입구역 중간에 있다. 인근 노후단지의 재개발, 재건축이 진행중으로 주거환경은 점차 개선될 전망.

▶ 성북구 하월곡동 일대
하월곡동 일대는 길음뉴타운, 미아뉴타운, 미아균형발전촉진지구, 서울경전철 동북선 등 개발 호재가 풍부한 지역이다.

대우건설이 하월곡동 산2번지 월곡1구역을 재개발해 714가구 중 79,140㎡ 57가구를 1월에 일반분양한다. 오동근린공원이 인접해 있고 장위중을 걸어서 통학할 수 있다. 인근에는 학교부지가 확보돼 있어 학군이 추가될 예정이다. 서울경전철 동북선이 월곡래미안 앞으로 지나기 때문에 걸어서 5~10분정도면 이용할 수 있게 된다.

2월에는 동일하이빌이 하월곡동 88의 413번지에 주상복합아파트 119~257㎡ 440가구를 분양할 계획이다. 미아균형발전촉진지구 내 포함된 단지. 내부순환도로 하월곡 분기점이 차량으로 1분거리로, 지하철 4호선 길음역은 걸어서 10분정도면 이용할 수 있다.

서희건설은 하월곡동 88의 345번지 미아시장을 재건축해 주상복합아파트 198가구 중 85~112㎡ 165가구를 3월 일반분양할 예정이다. 미아로변에 위치해 지하철 4호선 길음역과 현대백화점(미아점) 이용이 쉽다.

▶ 은평뉴타운
이달 1지구 분양에 이어 2008년 하반기에는 2지구 분양이 계획돼 있다. 2지구는 1지구 보다 교통여건(지하철3호선 구파발역, 통일로 인접)이 좋고, 대부분 정남향 배치돼 일조권이 뛰어나다.

A공구(현대건설,태영건설) 112~214㎡ 1,095가구, B공구(동부건설, 포스코건설) 112~214㎡ 1,113가구, C공구(두산건설,금호건설) 112~214㎡ 1,354가구가 분양될 예정이다. 건설공정 80%가 완료되는 시점에 분양해서 2지구의 입주 시기는 2009년 하반기가 될 전망이다. 분양가상한제가 적용되는 아파트로 전용면적 85㎡이하는 계약일로부터 10년간, 초과는 7년간 전매가 금지된다.