롯데건설, 홈플러스 동대문점 개발사업 본PF 3500억 원 조달

성수아 기자

sa358@datanews.co.kr | 2026.06.17 12:03:15

▲사진=롯데건설

서울 동북권 상업시설로 운영돼 온 홈플러스 동대문점 부지가 주거복합단지로 개발된다.

롯데건설은 '홈플러스 동대문점 주상복합 개발사업'이 최근 3500억 원 규모의 본PF(Project Financing) 자금 조달을 완료했다고 17일 밝혔다. 이번 금융 조달은 삼성증권 주관으로 진행됐으며 대출 기간은 72개월이다.

이번 자금 조달로 사업은 브릿지론 단계를 마치고 본격적인 개발 절차에 들어가게 됐다.

사업지는 서울 동대문구 용두동 일원으로, 롯데건설은 이곳에 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 417가구 규모의 주상복합단지를 조성할 계획이다. 일반분양 340가구, 장기민간임대 68가구, 공공임대 9가구로 구성되며 올해 12월 분양이 예정돼 있다.

사업지는 지하철 2호선 용두역 인근에 위치해 있으며, 종로·을지로 등 도심권과 청량리 일대를 연결하는 입지에 자리하고 있다. 인근에서는 청량리재정비촉진지구 개발이 진행 중이며, GTX-B·C 노선과 동북선 경전철 등 교통망 확충 사업도 추진되고 있다.

주변에는 청량리 수산시장 등 상업시설과 신답초, 숭인중, 고려대학교, 서울시립대학교 등이 위치해 있다.

롯데건설은 올해 경기 광주 쌍령공원, 홈플러스 부천 상동점 개발사업 등에 이어 이번 사업까지 본PF 전환을 완료하면서 PF 우발채무 규모를 축소했다. 회사 측에 따르면 이번 본PF 전환으로 861억 원 규모의 우발채무가 해소됐으며, 전체 PF 우발채무는 2조6236억 원 수준으로 감소했다. 롯데건설은 연말까지 PF 우발채무를 추가로 줄여 관리한다는 계획이다.

부동산 투자업계 관계자는 “홈플러스 동대문점 부지는 서울 내에서도 희소성이 높은 역세권 입지로 분양 기대감이 높은 곳”이라며 “우량 사업장을 중심으로 PF 전환에 속도를 내면서, 시장의 신뢰 회복은 물론 재무건전성까지 동시에 확보하는 성과를 거두고 있다”고 설명했다.

성수아 기자 sa358@datanews.co.kr