롯데건설, 사옥 개발·매각 검토…자산 효율화 박차

롯데건설은 롯데그룹의 전반적인 재무구조 개선과 자산 효율화를 위해 보유 자산에 대한 컨설팅을 진행하며, 이를 통해 재무건전성을 강화해 나갈 계획이라고 27일 밝혔다.

롯데건설은 부동산 등을 비롯해 현재 1조 원 이상의 자산을 보유하고 있다. 이 중 본사 사옥 부지에 대한 컨설팅을 추진하고 있으며, 창고부지 및 사업토지 등에 대한 자산의 활용방안을 모색하고 있다.

롯데건설 본사 사옥은 주거선호도가 매우 높은 서울시 서초구 잠원동에 위치하고 있으며, 1978년 건립된 이후 리모델링을 해왔지만 노후화돼 개발 관련 논의를 해왔다. 부지 면적은 약 1만㎡로, 2023년 9월 지구단위계획 특별계획구역으로 결정돼 공동주택 등 주거시설로 통합개발이 가능해져 잠재적 가치가 매우 높다. 

특히 한남대교 남단 경부고속도로 초입에 위치해 향후 한남IC~양재IC 구간을 대상으로 한 ‘경부고속도로 지하화 사업'에 대한 기대감으로 부지에 대한 가치가 높아질 전망이다. 

이에 본사 사옥 부지 대한 컨설팅을 수행해 최적의 자산 효율화 방안을 도출할 계획이다. 이를 위해 롯데건설은 현재 컨설팅을 위한 용역사 선정 절차에 돌입했다. 부지에 대한 자체개발에 대한 재검토와 더불어 외부 전문 컨설팅을 통해 개발 또는 매각, 매각 후 임대(세일&리스백) 등 자산 효율화 절차가 내부적으로 시작될 예정이다.

뿐만 아니라 롯데건설은 유휴자산, 사업토지 및 민간임대리츠 지분 등 보유하고 있는 자산에 대한 활용 방안도 검토 중이다. 특히 수도권과 지방에 위치한 자재 창고부지 등 외부에 임대 중인 유휴자산 등은 매각도 검토할 계획이다.

이 같은 컨설팅을 통한 보유자산 효율화가 이뤄지면 차입금 및 부채비율 감소와 경상이익 개선에 도움이 될 것으로 기대하고 있다. 2026년에는 부채비율이 150%로 낮춰지고, 경상이익도 1000억 원 이상 추가 증가할 예정이다.

롯데건설 관계자는 “2022년 이후 롯데건설은 재무안정성 강화와 현금흐름 중심 경영을 펼쳐 재무구조를 개선해왔다”며 “이번 컨설팅을 통해 자산매각 등 자산효율화에 더 박차를 가할 예정”이라고 말했다.

한편, 롯데건설은 2022년 이후 꾸준히 우발채무를 줄여 현재 약 3조 원을 해소했으며, 부채비율도 안정적으로 관리하고 있다. 또 지속적인 매출 성장과 함께 안정적인 영업이익을 기록해왔으며, 2024년 말 기준 약 1조 원의 예금을 보유하고 있다.

성수아 기자 sa358@datanews.co.kr